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市場分析：為何日本人不炒房 |
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為何日本人不炒房
日本在房產泡沬後大多覺醒了,不像台灣人
加上日本人是受薪族居多,調職是家常便飯,不可能每調一個地方就去買一間房子,那這樣子買不完
況且日本買屋貸款要有收入證明,不然銀行不肯貸
而租金收入視為總收入的一部份,日本人有收入加上租金收入的話課稅率很高,不像台灣人在日本沒有工作,所以不用合併課稅,因此台灣人依靠租金收入是可行的
另一點日本人買房子偏好新屋,日本人的習性啦,所以中古屋在日本是跟著折舊跑的,不像台灣中古屋還可以漲價,在日本中古屋頂多持平或是跌個三成就算保值了
日本採實價課稅,因此如果買連土地的一戶建房子,將來土地漲了的話,我看大部份賺頭都課稅課光光去了
而日本這個國民其實很注重地區,選擇好地區居住的,聽說以前池袋還不錯,但是現在中國人群居太多,因此池袋己經不像以前是好住宅區了
日本人很注重環境,只要看到居住附近的環境就可以得知這個區域好不好,通常住商混住的地方一定不是什麼好宅地,不過要當做投資物件的話是可以的
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