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 市場分析:租金報酬 5.5% 日本最賺 

租金報酬 5.5% 日本最賺

【張菱育╱綜合報導】近年政府不斷釋出打房政策,租金投資報酬率低,導致國內投資環境不佳,不少高資產或手中有閒錢的投資者,轉往海外尋找投資標的物件,目前包括日本東京、澳洲等地區,皆為海外熱門購買地區,比較其36坪的住宅租金投資報酬率,日本以 5.53% 拔得頭籌。

據全球房地產指南(Global Property Guide)資料顯示,台灣人較喜愛購買的幾個國家中,日本租金投資報酬率最高達5.53%,其次則為紐西蘭5.44%、馬來西亞也有4.57%的報酬率。相較各國,台灣報酬率僅1.57%為各國最低,這也是讓國內投資者轉往海外投資的因素之一。

2020年奧運助房市
目前詢問度較高的地區為馬來西亞、澳洲、新加坡等,其中馬來西亞預算以 1000 - 1500萬元的新大樓最多,報酬率約4 - 8%;澳洲買房預算則在900 - 1200萬元間,又以墨爾本的透天案最受歡迎。

此外,日本東京住宅平均總價從2012年的975萬元,漲至1047萬元;澳洲墨爾本則從1377萬元漲至1404萬元,但是布里斯本則出現下跌趨勢,從1161萬元跌至1134萬元。

布里斯本房價小幅下跌,是因2008年雷曼兄弟事件影響美國房市,對澳洲也造成影響,經濟因素讓民眾心理不安,2011 - 2013年房價處於不穩定狀態。

至於投資熱門國日本,因2020年即將舉辦東京奧運,也刺激房市銷售,加上房產價格相對其他國家同等級城市便宜,因此外國人赴日投資增加,預計土地、大樓與別墅等產品,價格還會持續上漲。

有投資國內房產經驗的陳太太說,「台灣投資環境不理想,希望投資海外不動產等增值,且東南亞距離台灣較近,也較能掌握當地市場狀況。」




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