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 不動產情報：防止炒作房價 

防止炒作房價

【大紀元3月4日報導】（中央社記者張芳明東京4日專電）台灣由於房市哄抬與房價飆漲造成社會不安，輿論熱烈討論打擊炒作房價問題。日本針對房地產的課稅有因應對策，有助防止炒作房價。
熟悉日本不動產業人士今天對中央社記者指出，日本針對出售房屋，就自用住宅或非自用住宅，以及購屋5年以內出售（短期出售）或超過5年以上出售（長期出售）有不同的課稅標準。
日本不動產相關法律規定，房屋的售價扣除房屋當初的買價（包括手續費在內）以及售屋時手續費後若有餘款，算是售屋所得（利益）。
賣主若是出售自用住宅或是未再居住後第3年的12月31日以前售出，稅金上享有3000萬日圓（約新台幣1065萬元）的特別扣除額，因此若售屋所得（利益）未超過3000萬日圓，將無須課稅。
但若出售非自用住宅在稅金上不能享有3000萬日圓的特別扣除額，售屋的任何所得（利益）都必須課稅。
不管是出售自用住宅或是非自用住宅，在必須課稅的情況下，若是購屋後5年內出售，須繳30%所得稅和9%住民稅，總共39%。若是超過5年以上，則只須繳15%所得稅和5%住民稅，總共20%。
轉載 http://www.epochtimes.com/b5/11/3/4/n3187763p.htm


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